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  • (源自春城晚报) 2019年12月31日,克而瑞2019年度云南省房企销售排行榜新鲜出炉,俊发以销售金额356.34亿元排名第一。2019年,中西部城市中,大部分城市成交量在18年触顶后,出现下降,而云南仍保持稳中向好的势头。云南整体政策环境坚持中央“房住不炒”主基调不变。

      榜单解读

      1 总体销售业绩

      去年前11个月,云南省商品房成交4871.77万平方米,同比增长7.5%,成交金额3876.98亿元,同比增长13.8%。成交金额增速较成交量增速高6.3个百分点,房价上涨处于健康水平。

      TOP5上榜企业及入榜门槛与18年基本保持一致。上榜企业中,云南省本土企业仅3家,本土龙头企业俊发持续位居榜首,去年全年销售金额356.34亿元,同比增长18%,连续两年蝉联冠军;融创异军突起,以销售金额225.15亿元冲入榜单第二名;万科作为深耕昆明主城的外来品牌房企,销售业绩逐年上涨,已连续两年上榜第一梯队。20家上榜企业中,有11家仅通过布局主城上榜,其他企业均布局下沉郊县或州市。

      2 业绩贡献率

      从2019年云南省TOP5房企项目布局分布来看,TOP5房企云南省项目布局主要以昆明主城为主。

      从业绩贡献度来看,TOP5房企八成以上项目分布于昆明主城,其中俊发作为本土房企,主力战场仍集中于昆明主城,另外布局具有优势资源的州市,比如大理、西双版纳等。外来房企中融创发力文旅市场,逐步向州市辐射;恒大加大文旅板块布局,发力郊县市场;碧桂园受其前期战略影响,云南州市项目布局较多。

      3 房企集中度

      从2018年、2019年房企集中度来看,房企集中度上升,行业寡头化明显,2019年TOP5房企集中度24.95%,较同期上升2.36%。

      随着云南市场的持续火热,外来品牌房企不断进驻,本土房企生存空间逐步被压缩,中小型企业随着市场发展逐步被淘汰,而规模型房企凭借自身的品牌、产品、融资等优势,持续瓜分市场份额,随着行业的规范化,未来市场份额集中性将会更强。

      4 房企梯队

      行业格局已开始分化,市场份额逐渐被大型品牌房企瓜分,且未来仍将持续分化。

      第一梯队房企业绩增长势头强劲,2019年俊发、万科、碧桂园、恒大较为稳定,一直位列第一梯队,融创新进第一梯队,业绩实现72.83%的增长;万科、碧桂园业绩均增长30%以上。第二梯队上榜门槛提升,成交金额集中在60-90亿元,房企之间业绩差距小,竞争激烈。第三梯队品牌房企为主,少量本土房企入榜。

      后市预判

      政策端

      相对于全国其他城市来看,云南整体政策环境相对宽松,目前除坚持中央“房住不炒”主基调不变外,仅昆明出台“非云南省户籍自然人限购1套”限购政策,对房地产发展限制条件较少,预计未来随着市场发展,后续加强相关房地产政策落地,保障房地产市场健康有序地发展。

      供应端

      自2016年开始,云南省商品房新开工面积连续3年上涨,2017年商品房新开工面积上涨16.36%,2018年上涨17.90%,2019年上涨3.28%,房企开工意愿仍较为强烈,云南省房屋新开工同比增幅明显扩大,但就供应端而言,未来虽有高土储支撑,但受限于销售规模的下行调整,及房企销售回款压力的显现,新开工面积增速将回落至中低位水平。

      成交端

      自2015年开始云南省商品房销售面积逐年上升,云南房地产市场热度逐年火热,商品房销售金额亦逐年上升,但预计未来随着调控政策进一步稳固预期,商品房销售面积将逐渐回落,其中三、四线城市销售面积下行压力较大,昆明已初现下探趋势,预计2020年房企竞争压力加大,房价上涨乏力。


     

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