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  •                   1350户村民提前 半年入住回迁安置房
     
      和“春城慧谷”一起建成的回迁安置房。


      楼道前的绿化景观。


     


      村民钱大姐在新居里喜不自禁。


      环境优美的回迁房。


      采光良好的回迁安置房。


     

      

      新闻速读 地处昆明西北一隅的上峰、龙院村隶属五华区黑林铺街道办事处,紧邻海源片区。汇集了昆明医学院海源分院、艺术学院文华学院、昆工津桥学院、云南经济管理职业学院等高校,使这一带成为昆明西北片区高等教育中心,但坐拥该片区的龙院、上峰村却因百年不变的陈旧面貌,以及滞后几十年的交通现状,被“遗弃”在城市一角。眼看周边的村庄一点点变好,高楼越来越多,993户龙院、上峰村村民在羡慕的同时,更急切地盼望着改变。

      2008年10月,作为五华区启动的第二批城中村改造项目,昆明亚搏体育平台房地产开发有限公司正式启动了对龙院、上峰村的拆迁。与其他城中村改造项目的艰难推进相比,龙院、上峰村的村民对项目给予了最大的理解和支持:一个月签完改造协议,一个半月拆除完毕。而同样,村民的理解也给参与改造企业注入了巨大能量,最终使安置房比原定回迁时间提前了半年,充分彰显了这场由“政府主导、企业参与、村民自愿”的城中村改造,取得了令人瞩目的成绩。

      村 民

      新房像施了魔法

      一样盖起来

      

      2年前还是一片杂乱的龙院、上峰村,如今已彻底变了模样。一栋栋漂亮的高楼在冬日暖阳中,高大整洁地伫立在曾经的村庄旧址上,要不是身边亲人提醒,外出3年的村民刘成富几乎不相信自己的眼睛。3年前远去福建打工,最终在当地结婚定居下来的他,因各种原因没有回过老家,这次听说经过城中村改造的村子已经全部建成了高楼小区,特地回家一趟。这一看不要紧,完全和过去记忆中的村庄截然两样。看着一栋栋漂亮的楼房,刘成富甚至后悔为什么当初就轻率地将户口转了出去,尽管外面的生活也不错,但这始终是自己的家啊,要是能回来该有多好。

      和刘成富一样后悔不迭的还有村民李学。李学是海源社区龙院三组的村民,因为当初担心房屋拆迁后一时半会儿盖不起来,便把自己房屋的名额让给了同村的村民。这一让,却让他这半年多来没有睡过一次好觉。因为就住在不远处的他,亲眼看着这个依托“春城慧谷”楼盘的回迁安置房,一栋一栋高了起来,华丽起来。更让他难受的是,看着同村的村民经常相约一起去看房,他似乎成了一个“局外人”,被冷落和对新家的羡慕,使他对当初的决定非常后悔。为此,老伴也没少和他吵架。

      他无奈地说:“我真没想过会盖得如此快,当时听其他区的熟人说,那些村子拆了五六年都盖不起来,所以就想当然以为龙院、上峰村也会这样,没有多想就把名额让给了别人,现在后悔也来不及了……”

      这一点,不仅仅是李学没有想到,几乎所有龙院、上峰村的村民都没有想到,因为即便是政府和开发商承诺的30个月,也得等到2011年6月才能建成,如今却足足提前了182天,半年,新房像被施了魔法一样,奇迹般地出现在大家眼前。

      对上峰村的黄大妈来说,从背起家当从祖屋搬出时,她就数着指头盼着这一天。如今,看到高楼拔地而起,原来那个矮小、杂乱的村庄早已不复存在,她仿佛不敢相信自己的眼睛,拉着儿子、媳妇前前后后看过不知多少次。每天吃过晚饭,她总喜欢站在新村房子的阳台上,看看远方的工地,当看到房屋从一两米高,变为了今天的摩天大楼时,她高兴地给其他村民打电话,让大家都回来看新房子。看着即将入住的新房,黄大妈开始和媳妇盘算起来,以后房子该咋个装修?自己住哪一间?孙子住哪一间?

      她高兴地告诉记者,和她一样搬离老村的一共几百户村民,这段时间都回来看过房子了,大家都高兴得很,都夸政府和开发商不仅说话算数,还做得比说得好。尤其是这个盖房的速度,简直就像变魔术一样。现在大家就等着早点搬进去装修了,过一个最幸福的春节。

      即便当初对拆迁有所抵触的村民,看着提前建起来的漂亮高楼,也是赞不绝口。“没想到开发商真的这么说就这么做了,看来政府搞城中村改造是对的,真的照顾到了村民的利益。”

      企 业

      最大限度实现村民早日回迁

      昆明亚搏体育平台房地产开发有限公司许多工作人员至今还记得,当2008年8月7日,拆迁公司第一次到龙院、上峰村张贴拆迁公告时,许多村民并不理解,甚至辱骂动迁员。一看到拆迁公司的人进村入户动员宣传,就将自家大门紧闭,不愿接受沟通。这些挫折并没有吓退拆迁公司和亚搏体育平台地产,他们派出最成熟最有经验的动迁员,一次次入户做村民工作,将改造的目的,将未来龙院、上峰村的前景一遍遍描绘给村民听,终于得到村民的理解和支持。

      亚搏体育平台房地产开发有限公司的董事长助理杨恕说,为顺利推进“春城慧谷”的开发和城中村改造回迁安置房建设,兑现当初答应村民的承诺,亚搏体育平台房地产开发有限公司70多名工作人员,从启动项目拆迁后便采取连轴工作,虽然不是政府部门,但同样采取昆明市委、市政府提倡的“白加黑”、“五加二”作息时间,全力确保项目工作顺利开展。 

      尤其从今年以来,配合市、区两级政府的相关精神,企业认真贯彻有关房屋拆迁的法律法规和规范性文件,在保障回迁安置上,做到与商品房同质量,无差别,努力改善城中村广大居民的住房条件。为确保回迁房优质高速完成,公司成立了监督小组,对项目施工过程中遇到的各类问题,进行早预防,早处理,确保各项工作的顺利开展。

      谈到如何能提前半年建好回迁安置房,杨恕表示,作为一个有责任感的参与城中村改造企业,不仅担负着提升社区人居质量的社会责任,更希望让上千户支持改造的村民早日享受到改造成果,所以在“春城慧谷”整个楼盘建设中,最大限度考虑到了回迁房的优质高速建设。“还不是只简单考虑楼房提质提速的问题,更重要是要整体考虑村民们今后的生活品质、经济收入、个人福利、教育就医等条件的配备。因为建成后的回迁房将依托‘春城慧谷’,成为一个集生活、教育、商业、交通、景观等融为一体的自然人文社区,特别是与紧邻的高等教育中心紧紧相拥,更使其成为一个以教育和人文为特色的宜居社区。而村民可以通过此实现子女入学、就业等,真正从村民变市民。”

      在亚搏体育平台地产开始对龙院、上峰村进行城中村改造时,由于各方工作到位,98%以上的村民给予了理解和支持。特别是亚搏体育平台地产通过近半年与龙院、上峰村民沟通发现,绝大多数村民们都希望改造后的村子能变成现代化高楼,特别是依托高等教育片区,使子女后代充分享受到城市教育资源。亚搏体育平台地产对此充分考虑到了村民的权益和需求,所以创造了五华区城中村改造项目拆迁过程中,村民零投诉、零上访,协议签订率达到95%以上,一期回迁村民达到100%的奇迹。

      目前,“春城慧谷”作为昆明西区的一个地产大盘,正以教育为主的人文自然社区定位备受瞩目。据了解,春城慧谷小区绿化率高达40%以上,将采用“水”元素作为景观的主题,形成一个背靠玉案山结合水景“山水合一”的纯自然生活空间,同时更结合周边原有的配套设施,在社区配备一个36班小学,和一个12班幼儿园,以及一个占地3000平方米的生鲜市场,极大地方便住户和回迁居民的生活。

      政 府

      做好村民、企业

      中间的纽带

      提前半年完成城中村回迁安置房建设,在昆明目前还绝无仅有。为顺利推进龙院、上峰城中村改造,确保回迁安置房优质高效建成,五华区政府、区城中村改造指挥部办公室在沟通政府与村民、村民与企业、政府与企业之间的关系时,起到了至关重要的桥梁作用。同时,作为更基层联系村民与政府和企业环节的街道城中村改造筹建办,更是以超常规的做法,在入户动迁、拆迁、建设中,疏导和帮助村民支持和理解城中村改造。

      黑林铺街道办主任康宁介绍,由于黑林铺街道办辖区城中村多,破产企业多,居民的生活得不到较好改善是困扰街道办的一个难题。每次有客人路过毗邻的高新技术管委会进入黑林铺街道后,都不免会有些吃惊,为何地域相距如此之近,环境差别却如此之大?为彻底改变环境,城中村改造势在必行。因为城中村改造不仅是城市发展的必然结果,更是可以带动片区发展的一项重要措施,通过改造更可以实现投资拉动、项目带动、建设推动的核心作用,彻底改变辖区落后现状。作为五华区城中村改造项目最多的黑林铺街道办事处,如何通过改造让村民早日住上安心房,舒心房,是街道不懈努力的首要工作。

      为顺利推进黑林铺范围内的城中村改造项目,黑林铺街道办事处成立了分管小组。包括项目开发组、维稳工作组、宣传动员组、项目招商引资组、以及集体资产处置组,并指定分管负责人,实行“分管到组、责任到人”,为黑林铺辖区能顺利完成城中村改造,奠定了保障和基础。

      如今,龙院、上峰实现了在规定期限内,按质、按量交付钥匙给村民,兑现了当初政府和企业的承诺,更让黑林铺街道办事处辖区范围内其他参与城中村改造的村民看到了希望,让他们犹如吃了“定心丸”,不用再担心房屋拆了建不起来,不用担心搬离了祖地迁不回来……黑林铺街道办副主任蒋继明说:“城中村改造,改善的不仅是村民的生活,更多的是一种生活方式,尽管很多东西不是马上就能改变的,但随着时间流逝,村民的生活习惯会慢慢融入到城市生活中来,无论从理论上还是现实中,真正实现村民变市民的梦想。”

      五华区住建局局长、区城中村改造指挥部办公室常务副主任付军说:“龙院、上峰作为五华区城中村改造中的项目之一,能够在30个月的工作期内提前半年,是一个值得肯定的事,它凝聚了开发商、政府和村民的三方努力,尤其是开发商抱着强烈的社会责任感,高度重视回迁安置房建设,能在超速却质量不降的前提下提前半年建成回迁房,充分说明了五华区参与城中村改造企业的高度社会责任心和大局意识,不仅让更多的村民看到了希望,也在参与企业和社会上,树立了良好的品牌形象。龙院、上峰村回迁安置房的建成,证明了3年前启动的第一批城中村改造取得了显著成果,更为下一步辖区范围内的城中村改造做好了示范。”

      五华区副区长王迅表示,昆明市城中村改造已过去一半时间,在这3年中,五华区城中村改造主要取得了三方面的成绩:一是,有效解决了以前城中村普遍存在的各类社会治安问题,使脏、乱、差现象突出、治安混乱、安全隐患多的城中村得到了改善,并且配合土地一级开发,实现了土地资源的整合再利用;二是,环境的改善,改变的不仅是村民的居住环境,更是村民的生活方式和行为习惯,为“村民”向“居民”转变,提供了重要的外界因素;三是,以前一些村民只能依靠出租房屋为生,对于村中的房屋,村民并没有自己产权,通过改造使村民有了自己的固定资产,能够实现村民对固有资产的可持续增值,为村民今后的生活提供了保障。

      尽管还没有入住,但和“春城慧谷”楼盘一起伫立起来的龙院、上峰村回迁房早已经“成型”。记者在现场看到,楼层从18层到26层不等,建筑以点式与折板式相结合,户型从45平方米到160平方米。亚搏体育平台地产几乎将居住中的每一个细节都考虑在里面,没有将回迁安置房从商业楼盘中“剥离”出去,而是纳入其中考虑,最大限度满足了村民向市民转变中的居住需求。

      村民黄大妈在新建好的楼房中四处观看,得知自己的回迁房是一个带花园且有4室的居室时,高兴地对记者说,“这下就好了,房子这么宽,儿子还有一套在3楼,以后嫁到外地的姑娘回来也住得下”。她感慨地说,新房子好气派。


     

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